Grunderwerbsteuer-Rechner
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die du beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ans Finanzamt zahlst. Wie hoch sie ist, hängt vom Bundesland ab — zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Nordrhein-Westfalen. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das je nach Land zwischen 14.000 € und 26.000 €. Erst nach Zahlung bekommst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die du nicht ins Grundbuch kommst.
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten. Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen dazu — rechne alles zusammen im Nebenkosten-Rechner.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)
| Bundesland | Satz | Bei 400.000 € | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € | — |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | — |
| Berlin | 6 % | 24.000 € | — |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | — |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | angehoben von 5,0 % zum 01.07.2025 |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | angehoben von 4,5 % zum 01.01.2023 |
| Hessen | 6 % | 24.000 € | — |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € | — |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € | — |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | — |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € | — |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € | — |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € | angehoben von 3,5 % zum 01.01.2023 |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € | — |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | — |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € | gesenkt von 6,5 % zum 01.01.2024 |
Maßgeblich ist der Satz des Bundeslandes, in dem die Immobilie liegt — nicht dein Wohnort. Verbindlich ist der Steuerbescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % des Kaufpreises. Der Bund hat die Steuer 2006 an die Länder übergeben, seitdem legt jedes Land seinen Satz selbst fest.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Einige Wochen nach der notariellen Beurkundung schickt dir das Finanzamt den Steuerbescheid. Erst wenn du gezahlt hast, stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne die dich das Grundbuchamt nicht als neuen Eigentümer einträgt.
Kann ich die Grunderwerbsteuer sparen?
Legal nur begrenzt. Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel) lässt sich im Kaufvertrag getrennt ausweisen und unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Beim Neubau auf eigenem Grundstück kann die Steuer auf den Grundstückspreis beschränkt sein, wenn Grundstückskauf und Bauvertrag wirklich unabhängig sind.
Gehört die Grunderwerbsteuer zu den Kaufnebenkosten?
Ja, sie ist meist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten — vor Notar/Grundbuch und einer eventuellen Maklerprovision. Banken erwarten in der Regel, dass du die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlst.
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