Nebenkosten-Rechner für den Hauskauf
Beim Hauskauf zahlst du mehr als den Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (zusammen rund 2 %) und — wenn ein Makler beteiligt ist — die Maklerprovision (für Käufer oft 3,57 %). Zusammen sind das je nach Land und Makler etwa 6 bis 12 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € also rund 24.000 bis 48.000 €, die du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Notar- und Grundbuchgebühren sind im GNotKG bundeseinheitlich geregelt (rund 1,5–2 %) — hier mit 2 % gerechnet. Dazu können kleinere Posten kommen (z.B. Grundschuldbestellung). Nur die Grunderwerbsteuer rechnen? Dafür gibt es einen eigenen Rechner.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Je nach Bundesland und ob ein Makler beteiligt ist, liegen sie bei etwa 6 bis 12 % des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (zusammen rund 2 %) und der Maklerprovision (für Käufer oft 3,57 %).
Was kostet der Notar beim Hauskauf?
Notar und Grundbucheintrag zusammen liegen bei rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundeseinheitlich geregelt — du kannst hier nicht verhandeln oder einen günstigeren Notar suchen.
Muss ich die Maklerprovision allein zahlen?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen gilt seit Ende 2020 die Halbteilung: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Der Käuferanteil liegt regional meist bei rund 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?
Banken erwarten in der Regel, dass du mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlst. Wer auch die Nebenkosten finanziert (Vollfinanzierung), zahlt deutlich höhere Zinsen, weil das Risiko für die Bank steigt.
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